Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
En 2024, el mercado inmobiliario español experimentó un notable repunte, consolidándose como el segundo mejor año desde la crisis financiera de 2008. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 641.919 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior. Este aumento se atribuye a una combinación de factores, incluyendo la mejora en las condiciones de financiación, el crecimiento económico sostenido y un aumento en la demanda, especialmente por parte de compradores extranjeros atraídos por la estabilidad económica del país.
El mercado evidenció un notable impulso durante la segunda mitad de 2024. Entre enero y junio se llevaron a cabo aproximadamente 300.000 transacciones, mientras que de julio a diciembre las operaciones alcanzaron 342.696, convirtiendo este lapso en el segundo semestre más dinámico desde 2007. Este auge se explica, en parte, por la baja en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo, lo cual facilitó a muchos compradores el acceso a créditos hipotecarios.
El comportamiento del mercado mostró una aceleración significativa en la segunda mitad de 2024. Mientras que entre enero y junio se realizaron cerca de 300.000 transacciones, de julio a diciembre las operaciones ascendieron a 342.696, convirtiendo este periodo en el segundo semestre más activo desde 2007. Este dinamismo se debe, en parte, a la moderación de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, lo que facilitó el acceso al crédito hipotecario para numerosos compradores.
Aunque las transacciones se incrementaron, los costos de las propiedades también mostraron una tendencia creciente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados antes de la crisis de 2008. Este aumento de precios se refleja tanto en las viviendas usadas como en las de nueva edificación.
Inclinación por casas usadas y auge de las construcciones nuevas
Las casas de segunda mano siguieron prevaleciendo en el mercado, con 506.867 transacciones, lo que supone un aumento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las viviendas recién construidas evidenciaron un notable crecimiento, alcanzando 135.052 operaciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y el mayor número desde 2013. Este aumento en las nuevas edificaciones refleja una demanda creciente por propiedades modernas y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron incrementos en el número de compraventas. Andalucía encabezó en cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja se destacó por el mayor crecimiento porcentual en ventas, aunque en cifras absolutas registró menos de 5.000 operaciones. Estos datos señalan una recuperación extendida del sector inmobiliario a nivel nacional.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Aunque los individuos siguieron siendo los protagonistas principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas aumentaron su presencia. Las entidades jurídicas abarcaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento notable en comparación con el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente de los inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
